今は水捌けのことよりも、水抜き穴が泥で詰まって擁壁が早く劣化しないか心配です。 Cの場合は現在最もトラブルが発生しやすく、擁壁自体は下側の所有ではあるものの、上側の土が原因で崩落の危険性があるということになるので、その責任や工事費用負担の割合をどうするかなど、もめる原因になりやすいのです。 1方のHMが擁壁からの離れを2.5m確保する提案は、「適格擁壁」とは明言しても、必ずしも保証はできない証拠でしょう。 まず、擁壁の有無について確認しましょう。どうしても擁壁のある物件を購入したいなら、擁壁の適合・不適合を事前に確認しておくこと、隣家との境界を確認しておくこと、この2点については不可欠です。 最低限の知識を身につけておくことが自己防衛になり、「後悔しない土地選び」の第一歩になるといえるでしょう。, 株式会社フロンティアホーム 回答よろしくおねがいします。, 基本的にはどう仕様もありません。  しかし、晴れた日には出ていないと云うことであれば、土中に染みこんだ雨水が排出されただけでしょう。それならばむしろ正常です。そもそも擁壁の水抜き穴はそのためにあります。それによって擁壁の安定性を維持しているのです。 中古住宅なのでどういった施工をしたのか分かりませんが ま...続きを読む, 物理的に崖がある以上、どんな対策をしようと崖くずれが100%起こらない保証は誰にもできません。リスクはあります。 その土地はもともと印刷工場がありました。 (むしろ、擁壁に影響を与えない部分の住宅基礎が、沈下しないように、施工に留意が必要でしょう。) ただ、ごり押しをしない、良心的な担当とも思います。 ・ボーリング調査では、杭の先端は、N値20-30で十分支持層には届いている。 地盤が軟弱であった場合、擁壁の下に杭を打つ・地盤改良をするなどの処置を施す必要があります。最近では鉄筋コンクリート造りが最も強度が高いとされていますが、鉄筋コンクリート造りでも鉄筋の種類や太さ、本数によって強度は変わってきます。鉄筋を使用している擁壁でも鉄筋の本数があまりにも少なければ、基礎が丈夫とは言えません。, また、擁壁の老朽化を防ぎ強度を保っていくために、擁壁の裏面に耐水性の材料で作られた水抜き穴を開けて排水を良くし、水抜き穴周辺等必要な場所には透水層を設けることが、建築基準法により義務付けられています。 一般的に,家同士の境界で利用される擁壁には水抜き穴を付けずに,それぞれの敷地内で水はけを考慮して排水し,水抜き穴を擁壁に付ける場合は,水抜き穴から出てきた水を処理するために擁壁の下に側溝を付けるのが一般的なのでしょうか? 擁壁がある分、周囲の平地の地価より300万ほど安いです。建築家と擁壁の施工経験者に現地を見てもらいましたが、地盤が強ければ、擁壁は古いがやり直すほどではないと言われました。 人口密度の高い国、日本。様々な土地に家屋が建っていて、中には立地条件が悪いものもあります。例えば、高低差のある土地の上に家屋を建てるとき、擁壁と呼ばれる構造物を設けて建築することがあります。, 今回はこの擁壁にスポットを当て、擁壁の種類や構造から解体工事にかかる費用、トラブルまで、詳しくご紹介していきます。, そもそも擁壁とは何のためにあり、どんな素材でどのように造られているのでしょうか。 コンクリートとプラスチックを付けられる良い接着剤でもあれば大きめの物を外から貼れるかもしれませんがどうでしょうか・・ 擁壁が動くのを防止してくれます。 駅からのアクセスや周りの環境、ハウスメーカー、家自体にはかなり満足していて、むしろ不安な点といえば擁壁があることくらいなのですが、やはり一生のことなので気になります。 流出している状態でした。(写真を添付いたします) 湯水のように費用をつぎ込めればいいのでしょうが、敷地の面積や形態の制限もありますしね。 土を支えている擁壁を壊すということは、土砂崩れなどの危険性を頭に入れながら注意を払った工事をする必要があるということです。専門の業者であれば心がけている事でしょうが、施工業者には近隣地にも気を使いながら作業してもらわなければなりません。, もうひとつは、近隣住民からの理解と協力を得ることです。 対応のことなど参考になることもあると思うので。, ありがとうございます。 ・L字擁壁は基礎の上に乗っている。その基礎は、8mの杭で支えている。 質問は「擁壁の水抜き穴から泥水が出るのは危険」という書き込みを見かけるが、何がどう危険かわからないので知りたいということです。 いつやってくるのかわからない天災の規模や被害は、なかなか想定でみませんし。 建物を擁壁から1.5mの距離に立てる予定なのですが、近すぎませんか? お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。, 古い擁壁の補強について質問です。 現在住んでいる一戸建てには幅8m高さ4m程の擁壁があります。練積擁, 戸建の維持費について 新築戸建30坪、埼玉県南部です。 35年ローンで買います。 ローン完済までに色, 夫婦の方に質問です。 新築、中古1戸建、アパートどれに決めましたか? びっちり生えます。(その前にある歩道の段差も同じです) このままだと雨が降る度に土が泥になって歩道に流れ出ます。 うちの前だけそうなのでヘラを使って取っていますが 売主にも相談し、業者さんに連絡とって対応策を考えてもらっています。, 詳しいご返答ありがとうございます。 当方も地盤は強いエリアですが、うちは100万位かかりました。, 私ととても似ている事例だったので思わず書き込みしました。 また、購入して良かったという意見もありましたら聞かせてください。, 新築を建てる土地を探しており、 湯水のように費用をつぎ込めればいいのでしょうが、敷地の面積や形態の制限もありますしね。 営業の方や、他の不動産業者の方の意見を聞いても、新しい擁壁で行政の許可をとっているものについてはがけ崩れの心配はないといわれました。しかし、一方では、やはりどんなにしっかり作られていても擁壁がある以上、がけ崩れのリスクは考えなければいけないという意見もあります。  ただ、0.5cmというのは排水用としては微妙ですね(というか全然足らない)。おそらく自然に生じたものでしょう。気にするほどの数値ではありません。, 新築を建てる土地を探しており、 泥水と言っても、水分は少なく雨が上がった後も何日も水抜き穴が泥で塞がれている状態です。 擁壁に適用する。ただし、令第14条に定める擁壁について、認定条件等に特別の定めがある場合は、 この限りでない。 「義務設置擁壁」は、令第3条第1号から第3号に規定する切土又は盛土により新たに生 … © 2020 解体工事の情報館 All rights reserved. 確かに、この住宅の重さによる力は、この擁壁を北側に押す、と考えられますが、その向こうには、やはり地面があるので、 今、軽量鉄骨の住宅でHM2社と競合させている段階なのですが、1社は擁...続きを読む, No.4です。 Copyright ©Frontier Home Inc.All rights reserved. それとも、何かしら調べてもらったほうがよいのでしょうか。 また、メンテナンスに予想外の費用がかかったなど、購入に踏み切る点で注意点などありましたら教えていただきたいです。 1、ネットで調べたところ水抜き穴から泥水がでている場合、かなり危険な状態だと書いてありました。それは本当でしょうか? 家の隣に3Mくらいの擁壁があるのですが、 補足ありがとうございます。 例えば、住宅街が丘や坂道になっていて、隣の住宅と大きな高低差がある場合、土地と土地との境界にこの擁壁が設けられている場合があります。 上手くヒットせず困っております。 擁壁があることでがけ崩れを心配するかしないかは、結局の所本人次第なのだと思いますが、行政の許可を取ってきちんと作られている擁壁であっても、大地震や長雨などがあった場合のがけ崩れのリスクは念頭においた方が良いのでしょうか? 実名を出したのはそこの会社が別物件で無理な建築をするなどあまり良くない話を聞いたり、購入した物件でもいろいろ問題があるので、実際にそこで家を建てたり、購入した方からの情報が欲しくてあえて実名を出しています。 この度、土地を購入し新築の家を建てることになりました。 実際に擁壁のある土地を購入した方に、購入して後悔などしなかったか? 1、ネットで調べたところ水抜き穴から泥水がでている場合、かなり危険な状態だと書いてありました。それは本当でしょうか? よろしくお願いします。, 本来は隣の家の敷地の中での排水が原則らしいのですが、難しい時は隣の敷地に排水せざる得ないこともあるようです。U字溝を作って、他の敷地に影響が出ないように決まりがある自治体もあるのですが、今回家を買った自治体はそのような決まりがなく、開発許可が降りてしまったようです。  尚、擁壁と擁壁との間に隙間があるとのことですが、その擁壁は2次製品(工場で製作された製品を設置したもの)でしょうか? それであれば、その隙間は排水のために敢えて設けている場合があります。製品によっては始めから隙間が出来るような構造としているものもあります。そのため、擁壁ブロック同士は金属プレートで連結されているのみで、接合部に目地モルタルなどは注入しません。  (ボーリング調査は、住宅を建てるための地盤調査①とは別に、造成工事のための地盤調査②として  実施。なので調査地点は、①とは異なる地点) ここではあなたの敷地の情報や建物の情報が足りません。 作っているのが信頼性のある大手ハウスメーカーで、擁壁についても行政の検査済証をとっていて、それもきちんと見せてくれました。 南ひな壇の土地で、隣地と接しているのは南のみ。北、東、西は道路となっている三方道路の土地です。 土地の広さは100坪ほどあり、擁壁から離して家を建てれば建てることは出来るのですが、将来的なメンテナンス費用を考えると踏ん切りがつきません。  また、もしそれが止まったのなら水道が変ったのか、それとも排水路が塞がってしまったのかを調べる必要が出て来ます。調べ方は上記と同じです。 L型45mm穴が40箇所くらいと、現場打ち60mm穴が6箇所くらい(L型ではないやつで穴は少し変形してます。 L字型の適格擁壁も設置され約10年ほど経って地盤も安定しており、柔らかい地盤ではないそうなので杭打ちなどの基礎工事の必要もないとのことでした。 ここ...続きを読む, 注文住宅を検討しています。 都市計画における区画整理事業で整備された地区で、購入した土地が北側のみ1.5mほど盛土した土地になります。 擁壁自体は自分の所有地内にあるけれど、擁壁から出る排水が隣地の敷地内に流れてしまっていて、隣地からクレームがきた、というトラブル。 この場合は、擁壁の所有者であるあなたの方に非があるということになってしまいます。 雨水や地下水等により、擁壁の背面土の覆水料が増えてしまえば、背面土の重量が増加して擁壁の強度が低下し、豪雨などの災害時に擁壁が倒壊してしまう可能性が高まります。 このような工法が問題なら何とかしてもらおうかと思い,質問させていただきました。 もしその擁壁をあなたが建てたわけではなく購入又は相続したものであっても、隣地の住民が妨害予防請求権により改善を求めれば、あなたはそれに従わなくてはなりません。, 解決策として隣地の敷地内に排水溝を設置し、かかった費用を擁壁の所有者であるあなたが負担するという方法がありますが、勿論これは双方の話合いにより決定するものです。, 近隣住民とトラブルになってしまった場合、まずは感情的にならずきちんと話し合いをし、もつれてしまったら専門的な知識を持つ第三者を交えて、しっかりとした調査をすることが必要です。話し合いから和解できることが一番平和的ですが、これを機にしっかりと敷地や擁壁について調査をすることも大事ですよ。, 擁壁の解体や建て替えを考えているとき、以前に擁壁の解体工事を経験している人はほとんどいないと思います。なかなか経験しないことだからこそ、いくら費用がかかるのか、どのように工事をするのかなど、わからない点が多く不安になってしまいますよね。 どうか良いアドバイスをお願いいたします。, 擁壁のある建売り戸建ての購入を検討していますが、がけ崩れが心配です。 ネットでキーワードを変えながら対応策を検索してみましたが 隣も今は、家が建っていないので、雨がふると、水が来ますが、家が建てば、土地に吸収される雨量が減って、U字構でほとんど水が流れて、水穴は水がほとんど出なくなると思いますが。。。。。。 よろしくお願いします。, こんにちは。素人ですので専門用語や基礎知識に乏しいのですが、どなたかアドバイスいただけたら助かります。 ただ、ごり押しをしない、良心的な担当とも思います。 やはり擁壁からかなり離して家を建てることにより万一の時でも家族の命は守れると判断しました。 〒142-0052 東京都品川区東中延2-1-20 土地に限りもありますのでできれば1m後退で建てられたらありがたいのですが、地震や数十年後の安全が不安定なら・・と悩んでいます。 ハウスメーカーに地盤のことは事前に問い合わせたのですが「大丈夫、全然問題ない」と言われ主人が早々と契約してしまいました。 擁壁の解体方法と工事費用の相場とは?, いかがでしたでしょうか?ご自身の所有地等に、思い当たる擁壁はございましたか? ・建物を安全にしたいのか もちろん業者から無理な売り込みはなく、見積後のお断り連絡も私たちが代行します。登録している解体業者は全国1,000社以上、14社に1社の厳正な審査基準を通過した業者のみです。  (下のほうが埋まっているので、外観は1.5m) 費用を抑えて中間マージンが一切入らない見積もりを取得されたい方は、ぜひご利用ください。. ・建物は2階建て(ほぼ平屋で、一部のロフトのため2階建て) 擁壁をめぐるトラブルについては千差万別ですので、一概に「これが解決方法です」といえることはありません。 もし、擁壁のある土地に新たに家を建てるのなら、できる限り建築家に土地を見てもらい、設計・監理してもらうことが第一です。 価格も安いようですし、場所に後悔がないのなら購入してはいかがですか?  ちなみに、最初から何も出てい場合も心配する必要はありません。その穴によって背後の土がじゅうぶんに排水されてもう排水の余地がないということなのです。また大雨が降って間隙水圧が上がればそこから排水が始まるでしょう。 この度、土地を購入し新築の家を建てることになりました。 ・双方を安全にしたいのか また、その擁壁は5棟分くらい続いていて、共同管理となるため、自分で勝手に修理や建て直しができないため、その部分についても不安があります。 完全に砂や土をくいとめるものはありません。 ・擁壁を安全にしたいのか 擁壁はコンクリート擁壁で高さは3mくらい、新築時に施工したようです。 情報が足りないかもしれませんが、わかる範囲でコメント、 どのような問題があるのか、何か出来る対策があるのかご存知の方おられますでしょうか? 私も自宅土地購入時、擁壁についてはさんざん悩みました。欲しいエリアは坂ばかりでまともな土地がほとんどなかったからです。(ちなみに7年探したのも同じです。) さて、建物の重さの地面への影響範囲は、乱暴ですが、建物基礎端部から45度方向だと考えれば良く、 グローバルキャストという会社の建売なのですが、他にもいろいろ不具合などあったり、対応が遅かったりしてあまり信用できないのでこちらでも質問させていただきました。 また、意外と落とし穴になりがちなのが、擁壁が2m以下の場合。 不適格擁壁とは、建築基準法の施行前に建築され、何らかの事情で確認申請が出されていないものや、検査済証などの証明する書類が無いもののことをいいます。つまり、現在の建築基準法に適合していない擁壁ということです。 先日何気なく外壁の下にある水を抜くパイプを見たら内側にある花壇の土が L字型の適格擁壁も設置され約10年ほど経って地盤も安定しており、柔らかい地盤ではないそうなので杭打ちなどの基礎工事の必要もないとのことでした。 専門業者にきちんと見定めてもらい、そのうえで協議を進めていく必要があります。, 例えば擁壁があなたの所有物であると判断され、基礎等の一部が隣地に越境していた場合、建築当時の状況についても調査してみることも必要です。もしも当時の敷地所有者同士が合意のうえで境界上に擁壁を建てたのであれば、現在の所有者である自分たちにおいても同じ認識を持ち、「境界はお互いのもの」と考えられれば問題にはなりません。, 擁壁自体は自分の所有地内にあるけれど、擁壁から出る排水が隣地の敷地内に流れてしまっていて、隣地からクレームがきた、というトラブル。, この場合は、擁壁の所有者であるあなたの方に非があるということになってしまいます。民法218条において雨水を直接隣地側へ排水するような工作物の建築は禁止されていますので、あなたがこの規定を反していることになるのです。

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